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南京老住宅区安装了1000多部电梯

2020-10-15





记者从南京市住房保障和房产局了解到,现在停车后,南京旧住宅区已安装电梯1000多部,解决了一批居民上下楼梯困难的问题。

据报道,南京有大量的旧住宅区,随着老龄化的加剧,社区养老和适应老龄化的创新受到了社会的广泛关注。南京在2013年开始探索在旧住宅区安装电梯,但由于各种限制,2016年只安装了三台电梯。2017年,南京将把“在现有房屋上加电梯”纳入民生。三年来,我们探索了一套“业主主导、政府主导、专业领导、市场运作”的有效做法。

南京市住房保障和房产局表示,老小区安装电梯是必须的,资金是关键。以一栋7层居民楼为例,增加一部电梯的成本约为45万元。为了解决居民经济负担重的问题,南京允许业主提取住房公积金,使用维修资金安装电梯,同时给予实实在在的资金支持。2000年前在非商品住宅小区安装电梯,市财政最多可补贴20万元,区政府、街道、社区、管委会等。

有了政策和资金,还需要小区居民的支持,尤其是争取小区底层业主的支持。南京通过居民团体咨询、征求社区意见以及社区活动人士耐心细致的工作等多种方法,推动在旧住宅区安装电梯,以快速解决问题。

据统计,2225台电梯通过了规划部门的初审,1293台电梯获得施工许可,1007台电梯竣工。(据新华社记者邓华宁)

旧电梯装电梯回眸

01

南京老小区装电梯,新规定出台!

近年来,南京一直在推动旧住宅区安装电梯,前景看好,形成了独特的“南京简历”。

去年开始修订《南京市既有住宅增设电梯实施措施》(以下简称《实施措施》)。经南京市政府同意,《实施措施》修订版将于今年7月5日生效。

此次修订优化了电梯安装许可程序,强调充分尊重居民意愿,坚持居民自治原则。

与修改前相比,修改后的《实施措施》更突出了增加电梯要遵循“业主自治”的原有规则,明确规定业主自治。

按照“业主自治、民主协商”的原则,充分尊重居民意愿,坚持居民自治,调整完善业主书面协议的内容和处理矛盾分歧的处罚。

第五条具体修改为:“现有住宅梯业主原则上由本建筑的业主或者本单位于恒专属部门约定,且占建筑总面积三分之二以上、总人数三分之二以上……”

此次修订还优化了许可程序。对建设项目的规划许可和施工许可进行梳理,删除无法律依据的证明材料,进一步优化申请程序。

添加了非法完整性设置。作为第25条,相关部门根据《南京市社会信用条例》等规定,利用诚信激励和失信惩戒机制,对不按标准设计、不按图纸施工、实时弄虚作假等行为进行查处。详细划定由市房产部门会同有关部门制定。

02

安装电梯的费用各地不一样!

老小区装电梯一直都很难,底层居民的差异和付费的问题都是这个过程中的障碍。

至于乐趣

业主应该如何承担安装费用也是一个令人担忧的问题。

住房和城乡建设部副部长黄艳曾指出,“地方实践中的简历必须因地制宜,一栋楼一份规划,一栋楼一份规划。”

来源:网络

详细到实际实施,很多城市都出台了安装电梯的投资参考方案,根据楼层投资系数确定每层居民的投资比例。

一般来说,一楼和二楼住户的系数都是0,所以部门的一楼和二楼住户甚至会得到补偿而不付款。三楼将设置为参考楼层,系数为1,上层的贡献系数随着楼层的升高而增加。

比如南京2016年发布的引导系数,三楼1,四楼1.3,五楼1.6,每高一层加0.3,以此类推。通过将每层的出资系数代入相应的计算公式,可以计算出每层每户的出资额。

来源:见水印

03

南京早就有改造费用的政策了!

事实上,早在2016年,南京就发布了关于提取住房公积金用于支付现有房屋电梯分摊费用的通知。

其中要注意提取时限和金额。

1.提取条件

在投资增购电梯的业主中已缴纳住房公积金的职工,可以提取夫妻住房公积金,用于支付增购电梯的个人分摊费用。

2.撤回配额

实缴职工和妻子的总提取金额不优先于扣除政府对现有居住建筑使用电梯的补贴后的个人和私人分摊金额。

3.提取时限

电梯使用登记之日起一年内可以申请住房公积金。

自2016年南京市旧住宅区安装电梯实施以来,今年5月共签订了2203台电梯的书面协议,1277台电梯获得施工许可管理,累计建成1129台电梯,其中在建154台,竣工975台。

老小区装电梯如何申报陌生人,下图是完整的策略!

来源:见水印

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